Таун хаус гэж юу вэ? Таун хаусуудын байшин: тойм, үнэ

Агуулгын хүснэгт:

Таун хаус гэж юу вэ? Таун хаусуудын байшин: тойм, үнэ
Таун хаус гэж юу вэ? Таун хаусуудын байшин: тойм, үнэ
Anonim

"Хотын хаус" гэдэг үгийг "хот дахь байшин" гэж орчуулдаг. Ихэвчлэн энэ нь хэд хэдэн хэсгээс бүрддэг бөгөөд тэдгээр нь нийтлэг хажуугийн ханаар нэгддэг. Хэсэг бүр хэд хэдэн давхар, тусдаа орох хаалгатай. Төсөлд заасан бол хувийн талбай, гарааштай байж болно.

хотхон гэж юу вэ
хотхон гэж юу вэ

Хэдийгээр сонгодог утгаараа энэ нь хотод байрладаг байшин боловч сүүлийн үед хөдөөгийн хотхонууд, түүнчлэн ийм байшингаас бүрдсэн тосгонууд улам бүр түгээмэл болж байна. Эдгээр нь хоттой ойрхон баригдаж байгаа бөгөөд нэгэн зэрэг байгальд амьдрах давуу талтай.

Өнөөдөр олон хүмүүс таун хаус гэж юу болох, ямар давуу талтайг сонирхож байна.

Бага түүх

19-р зууны Их Британийн оршин суугчид таун хаус гэж юу байдгийг анх мэдсэн. Эхэндээ энэ үгийг язгууртны төлөөлөгчдийн хотын оршин суух газруудад ашигладаг байсан. Эдгээр байшингуудыг ихэвчлэн зэргэлдээх барилгуудтай дараалан барьсан байдаг. Үүнээс гадна тэдгээрийг тусад нь барьж болно. Үүнтэй холбоотойгоор жижиг язгууртны даруухан байшингуудыг Британийн хөрөнгөтнүүдийн энгийн барилгуудаас ялгахад хэцүү байсан.

хотын захын байшингууд
хотын захын байшингууд

Орос улсад анх удаа гарч ирсэн

1995 онд Москвагаас холгүй, Троицк, Новогорск, Новые Ржавки тосгоны ойролцоо ийм төрлийн анхны суурингууд гарч ирэв. Тухайн үед ийм орон сууцны метр квадратын үнэ 15 мянган рубль байсан.

Бүтэц ба давуу талууд

Иймэрхүү бүтцийн загвар манай улсад өнгөрсөн зууны 90-ээд онд гарч ирсэн бөгөөд тэр цагаас хойш тэдний нэр хүнд тасралтгүй өссөөр байна. ОХУ-д таун хаусууд нь ихэвчлэн хотын захын байшингийн хувилбараар байрладаг боловч зуслангийн байшинтай харьцуулахад хямд байдаг. Энэ үнэн биш. Хотын хаус гэж юу вэ? Энэ бол хотын орон сууц бөгөөд үүнийг сайн орон сууцны өөр хувилбар гэж үзэх ёстой. Тийм ч учраас хотхоны тосгон барихад асуудал гардаг байх. Байгалийн хүчин зүйлийг дээд зэргээр ашигласан барилга байгууламжийг хүрээлэн буй орчинтой уялдуулах ёстой ийм нутаг дэвсгэрт хотын хэлбэрийн нягт хөгжил бий болж байна. Таун хаус нь өндөр барилгуудаас бага барилгын нягтралыг бий болгохын зэрэгцээ өндөр чанартай орон сууцыг бий болгодог нь эргэлзээгүй.

Таун хаус барих нь тэнгэр баганадсан барилга барихаас хамаагүй хэмнэлттэй. Энэ нь ойлгомжтой - хөнгөн, тиймээс хямд материалыг ашигладаг, барилгын нарийн төвөгтэй тоног төхөөрөмж шаарддаггүй, цахилгаан шат, хогийн сав, нэмэлт ус шахах, гал унтраах болон бусад үнэтэй инженерийн системийг оруулахгүй.

хотхонуудын үнэ
хотхонуудын үнэ

1-р давхарт ихэвчлэн үүдний коридор, гараж, халаалтын уурын зуухтай хэрэглээний өрөө, 2-р давхарт унтлагын өрөө, зочны өрөө, угаалгын өрөө, гал тогооны өрөө байдаг. Ийм байшинд подвал, веранда эсвэл дээврийн өрөө нь ховор биш юм.

Таунхаусын ашиг тус

Энэ төрлийн орон сууц нь маш их давуу талтай гэж олон хүн үздэг. Хотын байшин гэж юу вэ, түүний давуу тал нь юу вэ гэсэн асуултад хариулахдаа эзэн нь хэрэгцээ, хүсэлдээ уян хатан хандаж чаддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хот төлөвлөлтийн хуулийн дагуу 3 давхар хүртэл барилга барихад шалгалт, бүр төсөл боловсруулах шаардлагагүй.

Гэхдээ барилгын ажлын явцад тухайн барилгыг ашиглалтад оруулах техникийн стандартыг дагаж мөрдөх ёстой гэдгийг мартаж болохгүй. Тиймээс байшин барих албан ёсны зөвшөөрөл авахын өмнө тухайн орон сууцны эзний хэрэгцээнд нийцүүлэн төсөлд ямар нэгэн өөрчлөлт оруулж болно.

эдийн засгийн хотхон
эдийн засгийн хотхон

Энэ төрлийн орон сууцны үнэмлэхүй давуу тал нь түүний өртөг юм. Элит хувилбарт ч гэсэн ийм байшин нь худалдан авагчид зуслангийн байшингаас хамаагүй хямд байх болно. Үнийн хувьд хотын 3-4 өрөө байртай дүйцэхүйц бизнес ангиллын таун хаусууд илүү том талбайтай.

Хотын хаусын сул тал

Ийм орон сууцны засвар үйлчилгээ нь хотын жишиг орон сууцнаас хамаагүй илүү үнэтэй байдаг. Олон шинжээчид хотын хаусууд нь маш "даруухан" байшингийн нутаг дэвсгэртэй гэж үздэг - 4 акр талбай нь олон хүмүүст хангалтгүй юм. Өөр нэг дутагдал (маш маргаантай, бидний бодлоор) бол хөршүүд байдаг. Өөрөөр хэлбэл, хүссэн "тусгаарлагдсан" хотын захын орон сууцны формат байхгүй байна.

Economy Townhouse

Энэ төрлийн намхан барилгууд Европт түгээмэл байдаг. Дүрмээр бол энэ нь хоёр, гурав, бага дөрвөн давхар хувилбартай байшин юм. Тусдаа орцтой, барьсан гаражтай (нэг эсвэл хоёр машинд зориулсан) эсвэл зөв зохион байгуулалттай зогсоолтой, үүдэндээ эсвэл байшингийн ард жижиг газартай. Москва мужид байрлах хотхонууд нь 6-10 зуслангийн байшингийн цогцолбор юм. Заримдаа тусдаа байшингууд нь хэд хэдэн орон сууцанд орох хаалгатай байдаг. Ихэвчлэн Москвагийн ойролцоох жижиг суурингуудын цогцолборууд нь хаалттай хашааг бий болгох байдлаар баригдсан байдаг. Нэг таунхаусын талбай нь 80-аас 300 м2 Өнөөдөр эдийн засгийн ангиллын хотхонууд хотын үл хөдлөх хөрөнгийн нэлээд том хэсгийг бүрдүүлдэг.

хотхон тосгон
хотхон тосгон

Нийлүүлэлтийн өсөлт

2014 оны намар Москва мужид хотхонтой 168 тосгоныг худалдаанд гаргахаар санал болгов. Жилийн өмнө зах зээл дээр 142 тосгоныг төлөөлж байжээ. Орон сууцны хорооллын үнэ 2.1 хувиар буурсан байна. Өнгөрсөн жил Москва мужид таун хаусуудыг 10.38 сая рубль, өнөөдөр 10.17 сая рублиэр худалдаж авах боломжтой байв.

Таун хаусын үнэ нь барилгын үе шатнаас бас хамаарна. Жишээлбэл, Каширское хурдны зам дээр (Москвагийн тойргийн замаас 10 км) та 110 м2 талбайтай ийм орон сууцыг 2 сая рубльд (суурилуулах эхлэл) худалдаж авах боломжтой. Егорьевское хурдны зам дээр (суурилуулах дунд) ийм орон сууцны үнэ 2.5 сая рубльээс багагүй байх болно. Эдийн засгийн ангиллын хувьд, жишээлбэл, Куркино хотод та м2 тутамд 65 мянган рубль 2, талбай нь 220-350 м2 хотхоны хаус худалдаж авах боломжтой. 2

Юуг анхаарах вэ

Ер нь аливаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа санхүүгийн асуудлаа шийдэж, баримт бичиг, хөгжүүлэгчийн нэр хүндийг сайтар судлаарай (хуульчны туслалцаатайгаар) гэх мэт зөвлөмжүүд түгээмэл байдаг. Гэхдээ таун хаустай хийсэн гэрээний эрх зүйн дэмжлэгт зарим онцлог шинж чанарууд байдаг.

Ирээдүйн эздийн нийтлэг буруу ойлголт бол Москвад ийм төрлийн орон сууц худалдаж авснаар та өөрийн өмч болох газартай болно гэсэн ойлголт юм. Энэ нь тийм биш - нийслэлд газрын 99.9% нь түрээслэгддэг. Объектыг эцсийн байдлаар хүлээлгэн өгсний дараа түүний эрх нь HOA-д шилждэг. Таун хаусны доорх газрыг орон сууцны доорх газартай адил албан ёсоор баталгаажуулсан.

хотхоны байшингууд
хотхоны байшингууд

Үүнээс гадна шинжээчид хөршүүдтэйгээ талбайн дундын өмчлөлийг бүртгүүлэхийг зөвлөдөггүй - дахин худалдах явцад асуудал гарч болзошгүй. Тосгон дахь зуслангийн байшингийн тоог анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тэдний 60-аас илүүгүй (4-6 зуслангийн байшинд), цөөн тооны гэр бүлтэй байх нь зүйтэй юм - хүн ам шигүү суурьшсан тосгонд тав тухтай байх магадлал багатай.

Дахин нэг асуудалд анхаарлаа хандуулаарай - тосгоны ойролцоох томоохон замын уулзвар байдаг уу, учир нь ачааны хүнд ачааны чимээ амрахад нэмэр болохгүй.

Орос дахь таун хаусууд дэд бүтцээрээ татагддаг. Ийм тосгонд соёл иргэншлийн нууцлал, тав тухыг хослуулсан байдаг. Цогцолборуудын нутаг дэвсгэр дээр дэлгүүр, сургууль, спортын клуб гэх мэт газрууд баригдаж байгаа нь оршин суугчдыг хотод дэлгүүр хэсэхээс татгалзах боломжийг олгож байна.

хотхон гэж юу вэ
хотхон гэж юу вэ

Өнөөдөр Европт нийт хүн амын 20 гаруй хувь нь таун хаусуудад амьдардаг. Манай эх орон нэгтнүүдийн хувьд ийм орон сууцыг бараг мэддэггүй. Орос улсад таун хаусууд нь борлуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн 15% -иас бага хувийг эзэлдэг. Гэсэн хэдий ч жил бүр тэдний сонирхол тогтвортой өсч байгаа тул мэргэжилтнүүд энэ төрлийн орон сууцны ирээдүйд сайн сайхан ирээдүйтэй гэдэгт итгэлтэй байна.

Зөвлөмж болгож буй: